Тепловой насос — это отопительное устройство, которое использует энергию, собранную из окружающей среды, для обогрева здания или нагрева воды, используя накопленную тепловую энергию, и поэтому считается одним из самых экологически чистых отопительных устройств. Хотя это отопительное устройство, многие думают, что его не нужно регистрировать в строительном реестре, считая его скорее бытовой техникой, которую просто подключают к электросети.
Установка теплового насоса (как воздух-воздух, воздух-вода, так и геотермального) является изменением внешнего вида и инженерных систем здания. В соответствии с действующим строительным законодательством, изменение инженерной системы здания квалифицируется как реконструкция здания, для чего необходимо подать уведомление о строительстве с проектом строительства в местное самоуправление через Государственный строительный реестр (EHR). За наличие разрешений, необходимых для строительства и использования здания, а также за подачу обязательных уведомлений и сообщений отвечает владелец здания.
Проект строительства и необходимые действия
Проект можно заказать в City Kliima в качестве дополнительной услуги или составить самостоятельно, учитывая условия, установленные законодательством.
Проект строительства состоит из титульного листа, содержания (с перечнем чертежей), пояснительной записки, плана расположения и чертежей. Оформление проекта должно соответствовать постановлению “Требования к проекту строительства”.
- Титульный лист – содержит адрес объекта, желаемую деятельность, имена составителя и заявителя с подписями и дату составления проекта.
- Пояснительная записка – должна описывать расположение здания и место установки теплового насоса. В конце пояснительной записки необходимо указать имя составителя, подпись и дату.
- План расположения (в масштабе 1:500 или 1:1000) – должен обозначать местоположение здания и место установки наружного блока устройства.
- Чертежи – часть чертежей должна включать план этажа с указанием мест установки устройства/устройств и виды здания. Необходимо добавить необходимые размеры. В углу чертежа укажите имя составителя, подпись, дату, название чертежа и адрес объекта.
Когда проект подан и утвержден, установщик теплового насоса может приступить к установке устройства по проекту. После согласования уведомления о строительстве в EHR и установки устройства необходимо подать в EHR также уведомление о вводе в эксплуатацию с актом передачи и приёмки, инструкцией по установке, инструкцией по обслуживанию и сертификатами на кабели и трубы, подтверждающими их огнестойкость. К уведомлению о вводе в эксплуатацию всегда необходимо прилагать согласованный с уведомлением о строительстве проект. Кроме того, местное самоуправление может запросить паспорт измерения уровня шума.
Помните!
- До установки теплового насоса подайте уведомление о строительстве с проектом в местное самоуправление;
- Если здание находится в зоне охраны памятников, необходимо разрешение Департамента охраны памятников на установку насоса;
- Избегайте установки наружного блока теплового насоса рядом со спальней, так как шум может беспокоить владельца или соседей ночью;
- Сохраняйте инструкции по эксплуатации и следуйте инструкциям по обслуживанию, продумайте удобство обслуживания теплового насоса в будущем;
- В многоквартирном доме для установки теплового насоса необходимо согласие всех сособственников! Установка теплового насоса изменяет внешний вид здания, что затрагивает общее имущество всех владельцев квартир.
Что будет, если тепловой насос не легализовать?
К сожалению, в Эстонии по-прежнему существует много уже установленных, но не легализованных тепловых насосов. Проблема связана с недостаточной информированностью людей – тепловой насос является отопительным устройством, а не бытовой техникой, и многие компании, занимающиеся продажей и установкой тепловых насосов, не информируют покупателей о необходимости получения разрешения на строительство в местном самоуправлении перед установкой устройства. Нелегализованный тепловой насос может привести к неприятным последствиям для владельца с местным самоуправлением, страховой компанией или при купле-продаже недвижимости.
Самовольно установленный насос может вызвать осложнения при продаже существующей недвижимости. Потенциальный покупатель не сможет получить кредит в банке, если фактические данные о здании/квартире (включая систему отопления) не совпадают с данными строительного реестра. Во время проверки местное самоуправление имеет право сделать предписание или наложить штраф на владельца.
В связи с этим City Kliima рекомендует при установке насосов всегда использовать помощь экспертов и сразу легализовать тепловой насос.